快速导航×

分类
万达房价跌跌不休,2019年的“金九银十”平台已经凉透了2019-11-06 12:40:33168

很多人根据自己的对身边房价的观察,给出了或涨或跌或横盘的意见。那么我们换一个角度,从房价的本质来看一下目前的房价是不是虚高的。并让大家简单的了解一下房价的基本支撑逻辑,也方便套用到你们自己所在地情况,来做一些房产价值的判断。

而房产作为满足人类衣食住行基本需求中的一环,其价格剧烈波动不管从任何方面看都是灾难性的(不管涨跌)。

那么我们再来了解一下万达平台国际上一般认为房产投资是否合适的一个关键数据:租售比。也就是房租和房屋售价的比例。一般认为租售比小于1:150(单位月),就是非常具有投资价值,大于1:300具有泡沫,不建议持有。

万达房价跌跌不休,2019年的“金九银十”平台已经凉透了(图1)

但是国外的情况未必适用于中国,因为中国的经济发展其实违背了很多西方经济学的理论。那么我们还是从根本上来分析这个情况。

首先,国外的房屋自有率是普遍比较低的,一般情况下也就在40-60%,也就是差不多有一半人无产,靠租房度日。而中国的住房自有率很高,超过90%。单看这一项,感觉国内房产市场应该已经见顶,没有多少新的购房需求了。

但是中国的情况和外国又有一些不同,很多都是放着老家的自己的房子不住,出租或者闲置,然后自己在大城市租房子工作。这样又派生出了一些租房的需求。而我认为,租售比才是房价核心的支撑力,这和国际上的看法也基本吻合,唯一的问题是,在中国租售比多少比较合理?




我相信基于数据得出来判断,肯定比纯主观的判断来的更加可靠和合乎逻辑的。也许房价会暂时偏离理性区间,但是终归是会回归的。

我们一定要清楚,房产本身是不产生价值的,只是因为他的附加属性导致了他本身的价格变动,让他有了一定的投资属性。那么我们要理解,所有的投资行为都是要考虑投资回报率的。甚至包括自住,也要考虑机会成本的。